交房时如果房屋存在质量问题应该怎么办
时间:2020-08-24 16:22来源:东银律师事务所浏览:


  李女士买了现房后,居住了一段时间。最近发现外墙面漏水。遇到雨天,就向室内淌水,严重影响居住。现在李女士打算退房,那么她该如何才能维护自身的合法权益呢?
 
交房时如果房屋存在质量问题应该怎么办
 
  一、开发商交房条件
 
  法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
 
  2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
 
  约定条件:
 
  1、依据购房合同,开发商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
 
  2、购房合同约定的其它条件。
 
  二、若不符合交房条件可以这样做:
 
  1、修复:因为主体质量问题,购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
 
  2、解除合同、退房:在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。
 
  3、主张违约金、赔偿损失:房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
 
  4、追究侵权赔偿责任:商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
 
  维权方式
 
  一旦发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:
 
  1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;
 
  2、如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门(房管局或市场监督管理局)进行投诉;
 
  3、必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;
 
  4、如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
 
  这就是小编整理收集相关房屋质量有问题,该如何维权的一些方法,希望能对您有所帮助,如果您还有其他的疑问,可以咨询我们哦!相关文章推荐:什么情况会导致房屋居间合同无效

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